怀远县2020年1-6月份怀远房地产市场运行分析

2020-09-15 11:10:22 点击评论

2020年1-6月份怀远县房地产市场运行分析

2020年1-6月份我县房地产市场受疫情影响，延误工期的开发项目全免复工复产导致开工面积大幅上升，但竣工面积、预销售面积均有不同程度下降，但下降趋势逐步减缓。商品库存量较去年同期持续大幅上升，商品房销售价稳定，具体分析如下：

一、房地产市场基本情况

(一)开发建设情况

2020年1-6月份全县房地产开发在建在售项目26个,总用地面积2343.32亩，规划总建筑面积431.11万㎡，已批准预售面积214.41万㎡。
其中1-6月新开工面积62.46万㎡,同比上升77.99%;竣工面积25.79万㎡,同比下降24.63%。

(二)商品房供需及库存

1、预售面积：1-6月份，全县新建商品房批准预售面积全县商品房预售许可面积37.21万㎡，同比下降11.1%。其中住宅预售25.3万㎡2125套，同比分别下降33.91%、34.78%。

2、销售面积。1-6月，全县商品房销售面积32.6万㎡,同比下降23.9%;其中住宅销售28.23万㎡,2409套，同比分别下降27.77%、27.27%。

商品房成交价格。1-6月，全县商品房成交均价5761.03元/㎡，与去年基本持平。其中城区住宅成交均价6164.5元/㎡, 同比增长1.8%。

商品房库存情况截止6月低，全县商品房累计可售面积74.14万㎡，同比上升84.33%，去库存压力依然较大。其中住宅43.53万㎡、3695套，同比分别增加104%、103%。

(三)二手房交易情况

1-6月，全县二手房交易面积0.34万㎡，同比下降84%，其中住宅0.32万㎡、36套，同比分别下降81.18%、80.22%。

(四)房地产开发项目推进情况

2020年6月末我县共37家房地产开发企业,注册资金20.51亿元。在建房地产开发项目26个,总用地面积2343.32亩，规划总建筑面积431.11万㎡，在建工程面积257.24万㎡，已批准预售面积206.54万㎡。

(五)土地市场情况

1-6月,土地市场共出让3宗房地产开发用地，出让土地总面积181.97亩，同比增长74.72%;土地总价19760万元，同比增长121.4%。

二、房地产市场运行特点及分析

(一)商品住房成交价格稳定。根据成交数据显示，2020年1-6月，城区住宅成交量处于6000元/㎡上下价格区间。城区住宅价格基本稳定在6000元/㎡的均价价位。

(二)疫情影响逐渐减小，楼市有回暖迹象。随着“新冠”疫情影响逐步消退，楼盘开工意愿上升，新开工面积较上月同比指标上升28个百分点，同时销售面积较上月同比指标回升5个百分点。

(三)商品房去库存压力依然较大。

截止6月低，全县商品房累计可售面积74.14万㎡，同比上升84.33%，去库存压力依然较大。

三、对经济贡献情况

(一)固定资产投资方面

全县在库34个房地产开发项目计划总投资3189928万元，已完成投资2655599万元，1-6月房地产开发完成固定资产投资额653293万元,同比增长38.1%,占全县完成固定资产投资额的50.88%。

(二)税收收入方面

本年1-6月份房地产业入库22694万元，同比下降18.9%;税收总入库125263万元，房地产税收占比各项地方税收的18.12%。

四、存在的主要问题

截止6月低，全县商品房累计可售面积74.14万㎡，同比上升84.33%，去库存压力依然较大。

五、建议

1、增加东部、北部地块供应，刺激房地产市场有序恢复。1-6月数据显示，增量集中在君悦府、紫荆府等涡西楼盘，超高的性价比，使得涡西已逐渐成为我县房地产市场刚需释放的主要选择。建议有序释放东部、北部地块，促进我县房地产市场全面恢复;

2、加强舆论宣传，引导市场信心回复

在工作过程中，同时发现因疫情影响造成的房地产延期交付情况，特别是疫情作为不可抗力的起止时间，以及随之带来的业主子女入学情况，存在舆论隐患，相关单位需要提前做好宣传工作，引导舆论正确宣传报道。

3、加强对房地产市场跟踪监测分析。随着央行降准降息的政策逐步实施，密切关注上述政策及未来政策对房地产市场的影响，随时拟定对应措施，促进房地产市场的恢复。

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