2019年1-9月份怀远县房地产市场运行分析
2019年1-9月份，怀远县房地产市场总体形势稳定，商品住房供求趋于平衡、商品住宅销售价稳定、商品住宅库存量略有上升、商品房销售面积上升、新开工面积不足。具体分析如下：
一、房地产市场基本情况
(一)开发建设情况
2019年1-9月份全县房地产开发施工面积436.43万㎡，同比降低2.46%，其中1-9月新开工面积45.34万㎡，同比下降43.96%;竣工面积50.03万㎡,同比下降31.18%。
(二)商品房供需及库存
1、预售面积： 1-9月份，全县新建商品房批准预售面积全县商品房预售许可面积64.79万㎡，同比增长38.18
%。其中住宅预售57.89万㎡，4943套，同比分别上升36.79%、41.19%。
2、销售面积。1-9月，全县商品房销售面积55.3万㎡，同比增长20.8%;其中住宅销售49.91万㎡4221套，同比分别增长22.21%、21.68%。
商品房成交价格。1-9月，全县商品房成交均价5738.87元/㎡，与去年同期持平.其中城区住宅成交均价5891元/㎡, 同比下降2.4%。
4、商品房库存情况。截止9月末，全县商品房累计可售面积50.92万㎡，同比增加23.03%。其中住宅25.77万㎡、2137套，同比分别增加51.77%、59.24%。
(三)二手房交易情况
1-9月，全县二手房交易面积6.36万㎡，同比下降25.35%，其中住宅6.08万㎡、645套，同比分别增长16.7%、下降29.7%。
(四)房地产开发项目推进情况
2019年9月末我县共31家房地产开发企业,注册资金13.49亿元。在建房地产开发项目26个,总用地面积4170.27亩，规划总建筑面积644万㎡，在建工程面积308.16万㎡，已批准预售面积321.87万㎡。
(五)土地市场情况
1-9月,土地市场共出让5宗房地产开发用地，出让土地总面积426.85亩，同比下降11.3%;土地总价69690万元，同比下降16.74%。
二、房地产市场运行特点及分析
(一)房地产开发投资大幅上升。以毅德城紫金府、翰林府等为代表新项目大面积施工，相对与去年同期老项目项目接近尾声逐渐退市的情况，1-9月房地产投资额持续大幅上升。
(二)商品住房成交价格稳定。随着早期项目逐步竣工，新项目的产品不断进入市场，房地产市场逐渐步入稳定时代，城区住宅价格基本稳定。
三、对经济贡献情况
(一)固定资产投资方面
1-9月房地产开发完成固定资产投资额83.95万元，同比增长67.1%，占全县完成固定资产投资额的45.72%。
(二)税收收入方面
本年1-9月份房地产业入库45012万元，同比增加17.54%;税收总入库194318万元，房地产税收占比各项地方税收的23.17%。
(三)金融方面
1-9月份，全县个人购房贷款890389万元，同比增长17.93%。其中个人住房贷款(新建房贷款)763823万元，同比增长11.84%。
四、存在的主要问题
(一)住宅建设用地供应不足。
近二年来，我县房地产开发用地供应量偏少，新开工面积相对下降。
(二)市场需求逐渐释放，成交量上升。
经过2018年全年积蓄，市场需求逐渐释放，2019年1~9月，我县商品房累计销售面积55.3万㎡，同比增长20.8%;其中住宅销售49.91万㎡4221套，同比分别增长22.21%、21.68%。
(三)库存上升，需要密切关注。
截止9月30日，全县商品房累计可售面积50.92万㎡，同比增加23.03%。其中住宅25.77万㎡、2137套，同比分别增加51.77%、59.24%。
五、建议
1、加强对房地产市场跟踪监测分析。经过2018年全年积蓄，进入2019年以来，市场需求逐渐释放，截止9月，我县商品房累计销售面积55.3万㎡，同比增长20.8%;但同时应该关注截止9月30日，全县商品房库存面积50.92万㎡，同比增加23.03%。针对上述情况需密切关注市场的动态变化，特别是成交量成交价格消长关系及其对市场稳定发展的影响。深入研究市场供需影响因素，把握好供应节奏，防止住房成交量和房价大幅波动，保持房地产合理投资规模。
2、加强政策宣传，引导正确消费观念。一方面加强对法规以及购房和购房投资风险等知识的宣传，创造良好的社会舆论氛围，既稳定购房者的消费预期，也稳定企业的市场预期，另一方面，积极宣传如“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，夯实主体责任，确保房地产市场平稳健康发展等政策，促进市场消费观念理性化。
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