2020年1-7月份怀远县房地产市场运行分析
2020年1-6月份，我县房地产市场受疫情影响，延误工期的开发项目全免复工复产导致开工面积大幅上升，但竣工面积、预销售面积均有不同程度下降，但下降趋势逐步减缓。商品库存量较去年同期持续大幅上升，商品房销售价稳定，具体分析如下：
一、房地产市场基本情况
(一)开发建设情况
2020年1-7月份全县房地产开发在建在售项目26个,总用地面积2343.32亩，规划总建筑面积431.11万㎡，已批准预售面积221.48万㎡。
其中1-7月新开工面积75.25万㎡,同比上升114.58%;竣工面积25.79万㎡,同比下降24.63%。
(二)商品房(含二手房)供需及库存
1、预售面积： 1-7月份，全县新建商品房批准预售面积全县商品房预售许可面积43.64万㎡，同比下降25.44%。
2、销售面积。1-7月，全县商品房销售面积37.41万㎡,同比下降12.87%;
3、商品房成交价格。1-7月，全县商品房成交均价5938.56元/㎡，同比增长3.7%;
4、商品房库存情况。截止7月末，全县商品房累计可售面积79.38万㎡，同比上升80.24%。
5、二手房交易情况。1-7月，全县二手房累计销售面积0.33万㎡，同比下降91.49%;
(三)土地市场情况
1-7月,土地市场共出让6宗房地产开发用地，出让土地总面积218.7亩，同比增长110.36%;土地总价67560万元，同比增长315.07%。
二、房地产市场运行特点及分析
(一)商品住房成交价格稳定。根据成交数据显示，2020年1-7月，城区住宅成交量处于6000元/㎡上下价格区间。城区住宅价格基本稳定在6000元/㎡的均价价位。
(二)疫情影响逐渐减小，楼市有回暖迹象。随着“新冠”疫情影响逐步消退，楼盘开工意愿上升，新开工面积较上月同比指标上升28个百分点，同时销售面积较上月同比指标回升5个百分点。
(三)商品房去库存压力依然较大。
截止7月低，全县商品房累计可售面积79.38万㎡，同比上升80.28%，去库存压力依然较大。
三、对经济贡献情况
(一)固定资产投资方面
全县在库34个房地产开发项目计划总投资3189928万元，已完成投资2655599万元，1-7月房地产开发完成固定资产投资额757957万元。
四、下一步工作计划
1、增加东部、北部地块供应，刺激房地产市场有序恢复。1-7月数据显示，增量集中在君悦府、紫荆府等涡西楼盘，超高的性价比，使得涡西已逐渐成为我县房地产市场刚需释放的主要选择。建议有序释放东部、北部地块，促进我县房地产市场全面恢复;
2、加强舆论宣传，引导市场信心回复
在工作过程中，同时发现因疫情影响造成的房地产延期交付情况，特别是疫情作为不可抗力的起止时间，以及随之带来的业主子女入学情况，存在舆论隐患，相关单位需要提前做好宣传工作，引导舆论正确宣传报道。
3、加强对房地产市场跟踪监测分析。随着央行降准降息的政策逐步实施，密切关注上述政策及未来政策对房地产市场的影响，随时拟定对应措施，促进房地产市场的恢复。
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