2020年1-8月份怀远县房地产市场运行分析
2020年1-8月份，我县房地产市场逐步复苏，新开工面积大幅上升，竣工面积、预销售面积有下降，但下降趋势逐步减缓。商品库存量较去年同期上升，商品房销售价稳定，具体分析如下：
一、房地产市场基本情况
(一)开发建设情况
2020年1-8月份全县房地产开发在建在售项目26个,总用地面积2343.32亩，规划总建筑面积431.11万㎡，已批准预售面积226.71万㎡。
其中1-8月新开工面积101.44万㎡,同比上升145.86%;竣工面积39.33万㎡,同比下降14.32%。
(二)商品房(含二手房)供需及库存
1、预售面积： 1-8月份，全县新建商品房批准预售面积全县商品房预售许可面积48.88万㎡，同比下降9.04%。
2、销售面积。1-8月，全县商品房销售面积44.55万㎡,同比下降13.31%;
3、商品房成交价格。1-8月，全县商品房成交均价5856.13元/㎡，同比增长1.98%;
4、商品房库存情况。截止8月末，全县商品房累计可售面积77.47万㎡，同比上升44.66%。
5、二手房交易情况。1-8月，全县二手房累计销售面积0.33万㎡，同比下降91.49%;
(三)土地市场情况
1-8月,土地市场共出让6宗房地产开发用地，出让土地总面积218.7亩，同比增长110.36%;土地总价67560万元，同比增长315.07%。
二、房地产市场运行特点及分析
(一)商品住房成交价格稳定。根据成交数据显示，2020年1-8月，城区住宅成交量处于6000元/㎡上下价格区间。城区住宅价格基本稳定在6000元/㎡的均价价位。
(二)疫情影响逐渐减小，楼市有回暖迹象。随着“新冠”疫情影响逐步消退，楼盘开工意愿上升，新开工面积较上月同比指标回升，同时销售面积明显回升。
(三)商品房去库存缩小。
截止8月低，全县商品房累计可售面积77.47万㎡，去化周期13个月。
三、对经济贡献情况
(一)固定资产投资方面
全县在库34个房地产开发项目计划总投资3189928万元，已完成投资2775599万元，1-8月房地产开发完成固定资产投资额881290万元。
四、下一步工作计划
1、涡西项目销售回升明显，完善新一中、新县医院配套工程，提升涡西板块对房地产的带动作用。1-8月数据显示，涡西已逐渐成为我县房地产市场刚需释放的主要选择，随着新一中搬迁，市场导向明显。下一步我县将加快新县医院的建设进度，进一步提升涡西板块对房地产的带动作用;
2、加强加快东北部项目地块及开发建设进度
随着市场逐步回暖，我县下一步将加快北部榴城公园周边地块及规划馆周边地块的整理出让，并加快周边落地项目的建设进度，保证市场刚需的合理释放。
3、加强对房地产市场跟踪监测分析。随着央行降准降息的政策逐步实施，密切关注上述政策及未来政策对房地产市场的影响，随时拟定对应措施，促进房地产市场的恢复。
APP客户端下载
扫一扫，关注微信
Copyright © 2019-2021 怀远房产网(www.ahhy.com.cn) All rights reserved. 网站备案：皖ICP备18006442号-3
皖公网安备 34032102160001号
三巽·风华和悦
方阵·中央蘭庭
山水文园
华力·紫荆府
怀远·碧桂园·星河岚湾
铭禹·幸福里
禹泽园
翰林府
大禹九州里
中南·观淮府·珑府